第一太平戴維斯總經(jīng)理黃瑞楠表示，商用不動(dòng)產(chǎn)、土地市場(chǎng)交易爆量，交易金額雙雙創(chuàng)下12年新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
第一太平戴維斯總經(jīng)理黃瑞楠表示，商用不動(dòng)產(chǎn)、土地市場(chǎng)交易爆量，交易金額雙雙創(chuàng)下12年新高
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  • 第一太平戴維斯總經(jīng)理黃瑞楠表示，商用不動(dòng)產(chǎn)、土地市場(chǎng)交易爆量，交易金額雙雙創(chuàng)下12年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)商回臺(tái)投資與海外資金回流的帶動(dòng)，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)成長(zhǎng)，商用不動(dòng)產(chǎn)與土地市場(chǎng)雙雙受惠，成交量能明顯放大，兩者創(chuàng)下2007年以來(lái)的交易新高。根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2019年(截至12月10日)大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額達(dá)到1428億元，年增率高達(dá)35％，交易總額甚至比前一波2011年壽險(xiǎn)業(yè)大舉買(mǎi)進(jìn)商用不動(dòng)產(chǎn)更高出一成；土地交易市場(chǎng)狂熱，全年大型土地及地上權(quán)交易金額累計(jì)達(dá)2536億元，年增率達(dá)到62％，建商購(gòu)地總額更是達(dá)到近1999億元，比2018年大幅增加106％。
 
2019年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)交易。零售商場(chǎng)(443億元)、廠房(310億元)及辦公室(280億元)等不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型的交易占比最高。2019年最大筆交易由京華城以372億元標(biāo)脫寫(xiě)下，不僅是史上最高金額的單一商用不動(dòng)產(chǎn)交易記錄，同時(shí)印證建商對(duì)於土地的渴望。辦公室購(gòu)置需求強(qiáng)勁，在現(xiàn)貨市場(chǎng)缺貨下，企業(yè)轉(zhuǎn)向預(yù)售市場(chǎng)，國(guó)票金與聯(lián)強(qiáng)國(guó)際分別斥資56.7億元及50.6億元於買(mǎi)入預(yù)售辦公大樓，作為集團(tuán)總部之用。
 
 
工業(yè)地產(chǎn)交易維持熱絡(luò)，第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2019年廠房、廠辦及工業(yè)地交易合計(jì)達(dá)815億元。臺(tái)商回臺(tái)設(shè)廠帶來(lái)充足的自用需求，另一方面，買(mǎi)方結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)地產(chǎn)注入投資動(dòng)能，特別是大型機(jī)構(gòu)法人看好消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變下，物流倉(cāng)儲(chǔ)需求增加，包括全球、南山、國(guó)泰人壽與樂(lè)富一號(hào)REITs等專(zhuān)業(yè)投資人積極購(gòu)置具租金收益的物流倉(cāng)儲(chǔ)。
 
土地交易市場(chǎng)(土地及地上權(quán))則更為火熱，2019年建商與壽險(xiǎn)業(yè)購(gòu)地規(guī)模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以159億元購(gòu)入信義行政中心地上權(quán)拿下，次高則為元利建設(shè)以112億元買(mǎi)下信義區(qū)D3土地。值得關(guān)注的是，2019年多筆百億元以上的標(biāo)案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權(quán)等巨型投資案，都出現(xiàn)建商積極參與競(jìng)標(biāo)的蹤跡，顯示建商對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)信心大增，單筆投資規(guī)模明顯放大，競(jìng)價(jià)意願(yuàn)轉(zhuǎn)強(qiáng)。另外，有鑑於市區(qū)辦公租金節(jié)節(jié)上升，再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方全數(shù)買(mǎi)下，帶動(dòng)建商興建商辦及廠辦的意願(yuàn)，2019年度買(mǎi)進(jìn)非住宅開(kāi)發(fā)用地金額合計(jì)達(dá)到400億元，並集中於臺(tái)北市南港、內(nèi)湖、北士科、新北市新莊、中和以及臺(tái)中七期。
 
第一太平戴維斯總經(jīng)理黃瑞楠表示，2019年商用不動(dòng)產(chǎn)以及土地市場(chǎng)的成交量雙雙超出市場(chǎng)預(yù)期，除了工業(yè)生產(chǎn)及辦公室自用需求為交易市場(chǎng)打底以外，投資型買(mǎi)方比前兩年更為活躍。展望2020年，有別於全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿(mǎn)變數(shù)、美中兩大強(qiáng)國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩等不確定性高升，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定成長(zhǎng)、臺(tái)商回流資金還有4000億元有待逐步落實(shí)投資，2020年度商用不動(dòng)產(chǎn)的自用需求將保持熱度，重量級(jí)廠商建廠擴(kuò)產(chǎn)，上下游廠商的加乘效果將帶動(dòng)工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易，然而工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格位居高點(diǎn)，企業(yè)在評(píng)估支付能力下，整個(gè)產(chǎn)業(yè)聚落將朝向新竹、臺(tái)中及臺(tái)南的三核心方向發(fā)展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動(dòng)廠辦及辦公室的租金上升，租金投報(bào)率同步提高，投資型買(mǎi)盤(pán)在市場(chǎng)上的活動(dòng)將比2019年更為積極。